Enero de 2026
DESCARGO DE RESPONSABILIDAD. Esta página sólo pretende ofrecerle una ayuda para entender la normativa que debe cumplir. No pretendemos que la información aquí proporcionada sea exhaustiva ni actual. Es su deber conocer y cumplir la ley. Para obtener más información, póngase en contacto con las autoridades locales o con un experto legal local.
Informe de información fiscal DAC7
La Directiva DAC7—formalmente conocida como Directiva (UE) 2021/514 del Consejo—introduce nuevos requisitos de transparencia fiscal para las plataformas digitales que operan dentro de la Unión Europea. Según esta regulación, plataformas como misterb&b deben recopilar y reportar información fiscal sobre determinados usuarios que obtienen ingresos mediante sus servicios.
Si eres residente en España o anuncias una propiedad ubicada en España, DAC7 se aplica a ti. En esos casos, misterb&b está obligado a reportar tu información fiscal a las autoridades tributarias españolas. Esto incluye datos sobre los ingresos generados a través de la plataforma, así como otra información financiera y de identificación esencial.
Para más información sobre el proceso de reporte de datos fiscales de misterb&b, visita nuestra sección de Preguntas Frecuentes. También puedes consultar esta página oficial del sitio web de la Agencia Tributaria.
Registro nacional de alojamientos turísticos/temporales
El gobierno español ha promulgado el Real Decreto 1312/2024 —en aplicación del Reglamento (UE) 2024/1028— con el fin de regular a nivel nacional la industria del alquiler de corta duración. Uno de los principales cambios es el registro obligatorio de todas las propiedades utilizadas para alquileres turísticos o de temporada en el Registro Único de Arrendamientos, a través del portal digital denominado Ventanilla Única Digital de Arrendamientos.
Además, las plataformas digitales (como misterb&b) estarán obligadas a compartir periódicamente información de las propiedades con la Ventanilla Única Digital, para prevenir alquileres ilegales.
- Registro obligatorio. Si ofreces viviendas temporales o turísticas, debes registrar tu propiedad en el Registro Único de Arrendamientos. Se requiere proporcionar información como (pero no limitada a): nombre completo y NIF, datos de contacto, información de la empresa (si eres Anfitrión profesional), dirección de la propiedad, referencia catastral, tipo de unidad (por ejemplo, propiedad completa o habitación individual), clasificación de uso (residencia principal o secundaria), ocupación máxima y categoría del alquiler. Excepción: Tenga en cuenta que las Casas Rurales no están obligadas a registrarse a nivel nacional. Esta exención también puede aplicarse a otros tipos específicos de alojamiento. Si considera que su propiedad cumple con los requisitos para beneficiarse de dicha exención, póngase en contacto con nuestro equipo de Atención al Cliente.
- Registro o licencia local en primer lugar (cuando sea necesario). Si tu localidad (comunidad autónoma, ciudad) exige el registro o la obtención de una licencia para tus alojamientos turísticos, debes completar este paso antes de proceder con el registro a nivel nacional. No obstante, ten en cuenta que, si ofreces alojamientos a turistas y no estás obligado a registrarte u obtener una licencia a nivel local, aún así estás obligado a registrarte en el Registro Nacional.
- Tipos de viviendas afectadas por la obligación de registro. Tenga en cuenta que todas las viviendas de uso turístico y las Viviendas de uso temporal se ven afectadas. Las Viviendas de uso turístico son aquellas destinadas a estancias de corta duración de huéspedes transitorios, según lo definido por la normativa local. Las Viviendas de uso temporal son aquellas que no tienen carácter residencial permanente y están destinadas a necesidades habitacionales específicas, como estudiantes, trabajos temporales o estancias durante tratamientos médicos. Tenga en cuenta que esto afectará tanto a propiedades completas como al alquiler de habitaciones.
- Asignación del número de registro. Una vez realizado el registro, recibirás un número de registro para tu propiedad. Este número debe incluirse en tu anuncio en misterb&b — ve a “Editar mi anuncio”, luego a “Requisitos locales”. Si no proporcionas un número de registro válido, misterb&b podrá impedir que publiques tu anuncio o mantener tus reservas activas.
- Verificación de los números de registro por parte de plataformas digitales. Las plataformas como misterb&b están legalmente obligadas a verificar la validez del número de registro con las autoridades españolas. Si se determina que el número es inválido, misterb&b deberá desactivar tu anuncio y cancelar las reservas asociadas.
- Reporte obligatorio a las autoridades españolas. Las plataformas digitales también deben reportar periódicamente información clave sobre los alquileres de corta duración facilitados a través de sus servicios a las autoridades correspondientes en España. Este intercambio de datos es obligatorio por ley y se aplica incluso si desactivas o eliminas tu cuenta. No puedes optar por no participar en este proceso.
Para más información y acceso a la Ventanilla Única Digital, visita este portal oficial del Ministerio de Vivienda.
Registro local de alojamientos turísticos/temporales
Tu Comunidad Autónoma o Ayuntamiento puede requerir que registres tu propiedad y/o obtengas una licencia o permiso para alojar turistas legalmente o para alquileres de corta duración. Te recomendamos que consultes con tu autoridad local para confirmar los requisitos y conocer cómo completar el trámite
Para más información sobre las normas locales de registro, visita esta página oficial y consulta el mapa interactivo para obtener orientación específica por región.
Transmisión de información a la policía local (por parte de los Anfitriones y misterb&b)
El Real Decreto 933/2021 establece nuevas obligaciones para Anfitriones y plataformas digitales (como misterb&b) que operan en España, con el objetivo de reforzar la seguridad en la gestión de alojamientos turísticos. Esta normativa obliga tanto a Anfitriones como a plataformas a recopilar y reportar información detallada sobre los Huéspedes y los alojamientos a las autoridades policiales. Si un Huésped se niega a proporcionar la información requerida, como Anfitrión puedes negarle el acceso al alojamiento.
Ten en cuenta que misterb&b facilitará la transmisión de esta información a las autoridades correspondientes. Sin embargo, según el Real Decreto 933/2021, tú como Anfitrión eres responsable de garantizar que toda la información requerida sea reportada conforme a lo establecido.
La información a recopilar incluye:
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Huéspedes: Nombre completo, fecha de nacimiento, datos del documento de identidad, nacionalidad y otros datos identificativos.
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Propiedades y Anfitriones: Información del alojamiento, identificación del propietario/operador e historial de transacciones.
Para más información sobre los datos que misterb&b comparte con las autoridades españolas en virtud del Real Decreto 933/2021, visita esta página informativa.
Impuestos aplicables
Tenga en cuenta que es responsabilidad suya cumplir la normativa fiscal aplicable a su actividad de alojamiento. La información que se facilita a continuación es meramente orientativa y puede no estar actualizada o completa. Le recomendamos encarecidamente que consulte a las autoridades fiscales locales o a un asesor fiscal cualificado para obtener asesoramiento específico para su situación.
En particular, debe comprobar, sin limitación, las siguientes obligaciones fiscales:
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Impuesto sobre la Renta. Los ingresos derivados de tu actividad como Anfitrión pueden estar sujetos al Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF). Sin embargo, si realizas esta actividad como negocio y superas ciertos umbrales, podrías estar sujeto al Impuesto de Actividades Económicas (IAE).
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Impuesto turístico. Algunas autoridades locales imponen un impuesto turístico sobre los alquileres de corta duración. Cuando se aplica, los Anfitriones son responsables de recaudar la tasa de los Huéspedes. Te sugerimos revisar la información oficial sobre los impuestos turísticos en las Islas Baleares y Cataluña. Esta lista no es exhaustiva, por lo que debes confirmar si se aplica en tu localidad.
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IVA (para actividades profesionales). Quienes ofrecen alojamiento turístico se consideran empresarios a efectos del IVA según el artículo 5.1.c de la Ley del IVA (LIVA). Sin embargo, los alquileres están exentos de IVA cuando no se prestan servicios propios de la industria hotelera (como limpieza durante la estancia, recepción o comidas). En esos casos, el Anfitrión no debe cobrar ni declarar el IVA. Para más información, consulta esta página oficial.
Requisitos nacionales y locales
- Licencias comerciales. Tu gobierno local puede requerir una licencia comercial antes de ofrecer alojamiento. Contacta con las autoridades correspondientes para conocer los procedimientos.
- Normas de vivienda y edificación. Las regulaciones nacionales y locales pueden establecer requisitos mínimos en construcción, habitabilidad, salud y seguridad. Algunas jurisdicciones pueden exigir una inspección de la propiedad para verificar el cumplimiento. Póngase en contacto con las autoridades locales para asegurarse de que su anuncio cumple todas las normas aplicables.
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Zonificación y uso del suelo. Tu localidad puede tener normas de uso del suelo que restringen el uso de ciertas propiedades (por ejemplo, residenciales) como alquileres temporales. Revise las normativas locales de zonificación/uso del suelo aplicables para verificar su cumplimiento o solicite asesoramiento a su departamento de planificación local.
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Leyes de arrendamiento. Para estancias prolongadas, podrías estar sujeto a leyes de protección de inquilinos. Estas podrían otorgar derechos de inquilino tras cierto tiempo. Consulta con un abogado especializado.
Seguros, seguridad y consejos generales
Las siguientes recomendaciones te ayudarán a ofrecer un entorno seguro, cómodo y armonioso tanto para tus Huéspedes como para la comunidad vecina:
- Subarrendamiento. Los contratos de alquiler, normas del edificio o reglamentos comunitarios pueden restringir el subarrendamiento o alquiler temporal. Revisa tu contrato y consulta con el propietario si es necesario.
- Seguro. Recomendamos encarecidamente contratar un seguro adecuado para cubrir los riesgos relacionados con el alojamiento. Esto ayuda a protegerte a ti y a tu propiedad durante las estancias de los Huéspedes.
- Información de emergencia. Deja una lista visible con contactos clave: números de emergencia locales, dirección y teléfono del hospital más cercano, tu contacto y un contacto de emergencia en caso de que no estés disponible.
- Botiquín. Mantén un botiquín bien surtido y revísalo regularmente.
- Prevención de incendios. Instala un detector de monóxido de carbono y un extintor. Para los aparatos de gas, asegúrese de que se cumplen las normas de seguridad. Exponga claramente un plan de evacuación en el alojamiento.
- Prevención de riesgos. Revisa el alojamiento en busca de peligros. Asegura escaleras con pasamanos, oculta cables expuestos y retira objetos peligrosos.
- Climatización y ventilación. Asegúrate de que la calefacción y el aire acondicionado funcionen bien. Proporciona instrucciones para su uso seguro.
- Límite de Huéspedes. Establece un número máximo seguro de Huéspedes. Comprueba si la legislación local impone restricciones.
- Normas comunitarias. Informa a los Huéspedes sobre las reglas aplicables en zonas comunes de su edificio.
- Respeto a los vecinos y control del ruido. Promueve los horarios tranquilos, prohíba las fiestas con invitados no registrados e informe a los invitados sobre la normativa local en materia de ruido.
- Normas de estacionamiento. Comunica claramente las normas de estacionamiento, restricciones y áreas designadas.
- Mascotas. Si se permiten, verifica si hay restricciones. Informa a los Huéspedes sobre las áreas donde pueden pasearlas.
- Eliminación de residuos. Proporciona instrucciones claras sobre la separación y disposición de residuos, días de recolección y reciclaje. Asegura que los cubos sean accesibles y pide no dejar basura en zonas públicas.
- Privacidad y videovigilancia. Respeta la privacidad del Huésped. Revisa la legislación local sobre dispositivos de vigilancia. misterb&b exige declarar cualquier cámara en el anuncio (“Editar mi anuncio”).
- Política de fumar. Si se prohíbe fumar, colocar carteles visibles. Si se permite, proporciona ceniceros en zonas designadas.
Por Adriana S. y Cédric D.